WWS 1 juli 2024 (Woningwaarderingsstelsel)
Wat is het?
Het kan je niet ontgaan zijn? Het Woningwaarderingsstelsel, kort gezegd WWS, is aangepast en daarmee veelvuldig in het nieuws geweest. De Wet betaalbare huur geeft aan dat de huurprijs het middensegment in de huur ook gebonden aan regelgeving. Het stelsel bestaat al jaren, maar 1 juli jongstleden aangepast. Het is bedoeld om de maximale huurprijs van een woning te bepalen. De belangrijkste pijlers hierin zijn de oppervlakte, de WOZ waarde, buitenruimte én het energielabel. Aanvullend zijn er onder andere nog punten voor parkeergelegenheid, inbouwapparatuur in de keuken en de voorzieningen in de badkamer.
Voor 1 juli 2024:
De huurmarkt bestond uit twee sectoren. Sociale sector en Vrije sector. Jaarlijks werd de grens (liberalisatiegrens) tussen de Sociale sector en Vrije sector bepaald en met het berekende aantal punten kon je zien of een woning in de sociale of vrije sector viel.
Viel de woning in de sociale sector dan bepaalde de overheid de maximale kale huurprijs doormiddel van het WWS.
Had de woning meer punten dan de liberalisatie grens was? Dan viel de woning in de vrije sector en was deze niet gebonden aan een prijs die was bepaald op basis van een puntenaantal.
Na 1 juli 2024:
De huurmarkt bestaat nu uit drie sectoren; Sociale sector, Middenhuur en Vrije sector.
Het is inmiddels verplicht om voor alle woningen een puntentelling uit te voeren en mocht de woning dan volgens het nieuwe WWS in de middenhuur vallen is die huurprijs ook dwingend en moet de verhuurder zich houden aan deze huurprijs.
Waar voorheen enkel de sociale sector gereguleerd werd door de overheid. Worden nu zowel de sociale sector als de midden huur gereguleerd. Voor de vrije sector geldt nog steeds dat de prijs bepaald wordt door marktwerking.
Ter info:
De Sociale sector loopt op tot moment tot en met 143 punten
Middenhuur loopt van 144 tot 186 punten
Vrije sector is 187 of meer pu
Welke invloed heeft dit?
Veel woningen die voorheen in de vrije sector vielen en waar de marktprijs van toepassing was zullen nu in de middenhuur terecht komen. De overheid zal dus meer huurprijzen gaan reguleren dan voorheen.
De regelgeving voor de huurprijzen onder het WWS stelsel gelden voor nieuwe huurovereenkomst die afgesloten worden na 1 juli 2024. Slechts in enkele gevallen, waarbij de huurprijs eigenlijk in de sociale sector hoorde maar toch werd verhuurd voor een hogere prijs, is aanpassing nodig.
Het is dus cruciaal om een goede puntentelling uit te (laten) voeren, waarin alle aspecten meegenomen worden.
Hulp nodig?
Wij kunnen een puntentelling uitvoeren en daarnaast passend advies geven om de woning te optimaliseren voor de puntentelling.
